THẾ GIỚI XÂY DỰNG

Where you are always welcomed

Nguồn cung căn hộ sẽ đa dạng hơn

Posted by thangmay.info on November 1, 2011

Tờ trình Thủ tướng Chính phủ về Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 của Bộ Xây dựng do Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng vừa ký trở thành tâm điểm chú ý của giới truyền thông và các DN kinh doanh BĐS, nhà đầu tư và dư luận xã hội. Đặc biệt, đây là lần đầu tiên các nhóm giải pháp khắc phục bất cập của thị trường BĐS được nghiên cứu hệ thống, đệ trình Thủ tướng Chính phủ.

Read the rest of this entry »

Posted in BẤT ĐỘNG SẢN | Leave a Comment »

Những “chiêu” tăng khả năng lưu trữ quanh cầu thang

Posted by thangmay.info on October 9, 2011

Cầu thang là nơi để kết nối từ tầng này sang tầng khác của căn nhà nhưng trên thực tế, khu vực này còn cung cấp không gian lưu trữ tuyệt vời cho nhà bạn.

Lắp tủ sách ở khu vực kết nối cầu thang giữa hai tầng

Ở nhiều nhà, khu vực chuyển từ cầu thang tầng này lên cầu thang tầng khác có khoảng không gian khá rộng. Nếu nhà bạn cũng nằm trong diện này, hãy tận dụng không gian đó để làm nơi đọc sách cho gia đình với tủ sách và bàn ghế ngồi đọc.

Tuy nhiên, bạn cần lưu ý lắp tủ sách có độ lớn vừa phải để không cản trở lối đi tại khu vực này nhé.

Lắp giá đựng dọc theo tường ở đầu cầu thang

Bức tường ở đầu cầu thang có thể được tận dụng để làm giá đựng tuyệt vời. Tại đây, bạn có thể đặt những đồ vật dùng chung cho các thành viên trong gia đình. Hoặc bạn cũng có thể dùng nó để đựng sách. Nói chung, khu vực này có thể dùng để lưu trữ khá tiện lợi.

Xây quầy bar nhỏ xinh chìm trong tường

Chân cầu thang ở tầng 1 có thể được tận dụng để làm quầy bar nhỏ xinh. Điều này sẽ rất tiện mỗi khi nhà bạn tổ chức tụ tập bạn bè ở phòng khách tầng 1 mà lại không làm nhà bị mất quá nhiều không gian. Nhớ lắp thêm đèn để cung cấp đủ ánh sáng cho khu vực này.

Đặt chiếc bàn nhỏ ở chân cầu thang để đựng đồ vật linh tinh

Nếu cầu thang tầng 1 của bạn được xây gần cửa ra vào thì tại chân cầu thang, bạn hãy đặt một cái bàn nhỏ xinh để đựng đồ vật linh tinh và cần thiết trước khi ra khỏi nhà như thư từ, chìa khóa…, sẽ vô cùng tiện dụng. Để chiếc bàn bớt vô duyên và tẻ nhạt, bạn có thể đặt vài thứ trang trí lên đó như lọ hoa…

Biến góc cầu thang thành nơi để đồ vật dùng chung cho gia đình

Thay vì bỏ không góc cầu thang, bạn hãy tận dụng nó để làm thành nơi đặt máy tính dùng chung cho cả gia đình… Nếu mỗi thành viên trong gia đình đều có máy tính riêng thì có thể dùng nơi đây để lắp điện thoại hoặc các loại máy dùng chung khác.

Xây tường cạnh cầu thang thành dạng bậc để đựng đồ trang trí

Để mảng tường bên cạnh cầu thang bớt đơn điệu, bạn hãy xây chúng thành dạng bậc. Cách này vừa giúp cầu thangtrông đẹp mắt hơn vừa tạo thêm không gianđiệuđàđể trưng bày bộ sưu tập, đồ trang trí bên cạnh việc treo tranh.

Trưng bày ảnh và lắp giá đựng ở mảng tường bên cạnh cầu thang

Một cách khác để khai thác mảnh tường cạnh cầu thang là biến nó thành giá chìm để đựng sách, đồ vật trang trí. Bên cạnh đó, bạn có thể lắp các thanh nẹp để treo tranh. Ngoài ra, nếu muốn không gian này thêm nổi bật và trở thành điểm nhấn, bạn có thể chọn màu sơn bắt mắt như màu đỏ chẳng hạn…


Thang máy | Thang may Thang máy gia đình | Thang may gia dinh

Posted in NỘI THẤT | Leave a Comment »

Ý nghĩa của các đồng tiền xu cổ trong phong thủy

Posted by thangmay.info on April 18, 2011

Theo phong thủy, tiền xu là một trong những vật phẩm quan trọng.

Ngày xưa, người ta dùng tiền xu đục lỗ hình tròn tượng trưng cho trời, giữa là lỗ hình vuông tượng trưng cho đất. Trời ngoài đất trong tượng trưng cho quẻ Thái tức sự thịnh vượng. Tùy theo niên hiệu các đời vua mà trên tiền xu có khắc chữ khác nhau. Tiền xu cổ luôn là một pháp khí sử dụng rất nhiều trong Phong Thủy. Những đồng tiền xu là biểu tượng của nguồn tài lộc và của cải. Cát khí của nó không những làm gia tăng tài lộc mà con đem lại nhiều may mắn về công danh, sự nghiệp và giải trừ tai họa, tiểu nhân… Vì thế phép trấn yểm không thể thiếu tiền xu Phong Thủy.

Người xưa cho rằng tiền xu dùng trong yểm Phong Thuỷ nếu là tiền cổ thì tốt nhất, vì tiền cổ được chế tạo đã nhiều năm nên hấp thu được “thiên khí”. Đồng thời do phần lớn các đồng tiền cổ được chôn vùi dưới đất nên đã hấp thu được “địa khí”. Ngoài ra, nó đã được qua tay nhiều người sử dụng nên đã hấp thu được “nhân khí” rất nhiều. Ba khí Thiên Địa Nhân đều có đủ, nên các đồng tiền cổ có thể tăng việc hoá sát rất mạnh.

Tiền xu Mai Hoa 5 cánh liền (Mai Hoa Kim Tiền)

Ý nghĩa của các đồng tiền xu cổ trong phong thủy

Read the rest of this entry »

Posted in PHONG THỦY | Tagged: , | Leave a Comment »

Thị trường nội thất năm 2011

Posted by thangmay.info on April 18, 2011

So với các năm trước, thị trường nội thất năm 2011 có phần sôi động hơn với nhiều mẫu mã, chủng loại mới. Các nhà sản xuất không chỉ chú trọng vào mẫu mã, mầu sắc mà còn áp dụng nhiều sáng tạo, giải pháp hợp lý tạo ra các sản phẩm có chức năng sử dụng kết hợp, phù hợp với nhiều không gian phòng ở giúp cho khách hàng tiết kiệm được một phần chi phí mà vẫn được sử dụng sản phẩm chất lượng.

Màu sắc, chất liệu thân thiện với môi trường

Đặc điểm nổi bật của các sản phẩm bàn ghế, giường, tủ và cả kệ trong không gian bếp là những thiết kế rất đơn giản với kiểu dáng, đường nét thẳng hoặc hình khối, tiết chế tối đa chi tiết trang trí. Phong cách này phù hợp với dạng nhà phố, căn hộ. Hiện nay, các gia đình luôn muốn thiết kế, trang trí cho ngôi nhà của mình vừa đơn giản, gần với thiên nhiên nhưng phải hợp với xu hướng hiện đại. Vì vậy thị trường nội thất cũng đang phải đưa ra, giới thiệu những sản phẩm đáp ứng được nhu cầu khách hàng như sự tối giản phải đẹp, gọn, chứ không ngẫu hứng; các yếu tố thẩm mỹ không nằm trong các chi tiết cầu kỳ, lộng lẫy mà đi vào hình khối, hình dáng và kích thước trong một không gian tương ứng, phù hợp.

Màu sắc sử dụng trên mỗi sản phẩm nội thất cũng rất đa dạng, phong phú, đa số phá vỡ nguyên tắc cùng gam màu, nhưng cũng rất hài hoà, tinh tế. Do vậy, khách hàng có thể dễ dàng lựa chọn màu sắc, sản phẩm phù hợp với không gian ngôi nhà. Chất liệu gỗ hiện vẫn là từ thiên nhiên. Gỗ chế biến MDF, veneer, MFC dễ bảo quản, có nhiều màu để lựa chọn, giá thành rẻ… nên được sử dụng cho hơn 70% các sản phẩm nội thất trên thị trường hiện nay. Bên cạnh đó, xu hướng của các nhà sản xuất là sử dụng các vật liệu “xanh”, thân thiện với môi trường (vật liệu tre xử lý ép cứng để làm mặt bàn ghế, rất hiệu quả về mặt kinh tế, sản phẩm gỗ nghệ thuật được làm 100% từ nhựa nhân tạo, bề mặt sản phẩm được xử lý các vân đậm nhạt giống như gỗ. Nội thất trong phòng tắm và nhà bếp còn có các loại tổng hợp solid surface nhẹ, chống cháy, không thấm nước. Giấy dán tường hiện cũng không còn được ưa chuộng, thay vào đó là các loại màu sơn nội thất đều có thể lau chùi dễ dàng mà không sợ hư hỏng…

Đa công năng

Xu hướng mới của nội thất là sản phẩm đa công dụng với kỹ thuật lắp ráp, xếp gập vừa linh hoạt theo diện tích nhà ở, vừa tiết kiệm chi phí… như một cái tủ phải có khả năng chứa nhiều loại đồ hơn, các ngăn chứa của tủ bếp còn được gắn thêm kệ inox, có thể kéo, xoay và trượt cho thêm phần tiện dụng. Sản phẩm giường xếp gập hiện nay rất được ưa chuộng, kèm giải pháp tiết kiệm diện tích khi giường kết hợp với kệ sách, giường sau khi xếp gập có thể trở thành chiếc sofa, giường tầng với phần giường bên dưới xếp lại thành góc học tập. Về nội thất trẻ em, giường ngủ còn đồng thời là góc học tập cho bé, tủ quần áo kết hợp với bàn học. Các dạng đồ nội thất linh hoạt thường được tạo và lắp ráp bằng nhiều module, mỗi module mang tính riêng biệt và hầu hết đều được sản xuất trong nước nên giá cả rất phù hợp với người tiêu dùng. Chị Nguyễn Linh Phương (Văn Quán, Hà Đông) cho biết: “Do diện tích ngôi nhà tôi đang ở rất bé (khoảng 30 m²) nên rất cần những đồ nội thất đẹp nhưng phải phù hợp với không gian hẹp, thuận tiện khi sử dụng. Vì vậy, tôi đã quyết định mua một chiếc sofa kết hợp với giường ngủ có thể dựng lên làm ghế, bố trí những chiếc bàn làm việc kết hợp với giá sách trong các phòng cho gọn và tiết kiệm diện tích”. Đa phần những sản phẩm nội thất này đều được sản xuất sẵn, nhưng khách hàng vẫn có thể tham gia vào thiết kế, bằng cách lựa chọn các khối và cách bố trí các ngăn chức năng bên trong theo ý thích của từng người.

Có thể nói, những sản phẩm nội thất đa chức năng, màu sắc thiết kế đơn giản, hài hoà đang dần chiếm lĩnh được thị trường nội địa, được khách hàng ưa chuộng sử dụng. Mang lại những giải pháp hiệu quả trong thiết kế nội thất cũng như tạo được sự thân thiện, gần gũi giữa không gian ngôi nhà với thiên nhiên.

Posted in NỘI THẤT | Tagged: , | Leave a Comment »

Thái Nguyên công bố quy hoạch chi tiết Khu đô thị KOSY

Posted by thangmay.info on April 18, 2011

Ngày 17/4, TX Sông Công (Thái Nguyên) đã chính thức công bố Quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu đô thị KOSY.

Khu đô thị KOSY do Cty CP KOSY (Hà Nội) thực hiện nằm trên địa bàn P.Thắng Lợi, một mặt giáp đường Thắng Lợi (TX Sông Công) và một mặt giáp đường phân khu phía Tây trường THPT Sông Công. Hai mặt còn lại giáp với khu dân cư. Khu đô thị này có diện tích gần 39 ha và quy mô dân số gần 5,4 nghìn người.

Ảnh minh họa

Khu đô thị sẽ bao gồm nhiều khu chức năng như: nhà ở biệt thự; nhà ở liền kề; thương mại, dịch vụ; cây xanh, mặt nước cảnh quan; các công trình công cộng, trường học, nhà trẻ…

Toàn thể Khu đô thị có tính chất là một khu quy hoạch và xây dựng mới đồng bộ toàn khu vực nhằm nâng cao điều kiện, môi trường sống, kinh doanh buôn bán của người dân trong khu vực; khai thác triệt để và sử dụng hiệu quả quỹ đất hiện có; tạo ra một khu nhà ở phát triển bền vững và hài hòa với thiên nhiên…

Được biết, Khu đô thị KOSY sẽ được khởi công vào tháng 5/2011.

Theo báo xây dựng

Posted in QUY HOẠCH | Tagged: , , , , , , | Leave a Comment »

Quy hoạch xây dựng các bến xe cửa ngõ TP.HCM: Cần thực hiện đồng bộ

Posted by thangmay.info on April 13, 2011

Đưa các bến xe ra ngoại thành là chủ trương lớn của TP.HCM, đã được lãnh đạo thành phố chỉ đạo sớm thực hiện nhằm giảm tải lưu lượng xe vào khu vực trung tâm. Tuy nhiên, song hành với việc xây dựng các bến xe, các tuyến đường giao thông và vận tải hành khách công cộng cũng phải sớm triển khai để phát huy hiệu quả.

Hệ thống bến xe bao quanh thành phố

Theo quy hoạch đến năm 2015, trên địa bàn TP.HCM có thêm 4 bến xe mới với diện tích khoảng 79 ha, gấp 3 lần diện tích các bến hiện tại. Ngoài bến xe Suối Tiên và bến xe Tân Quý Tây, thành phố cũng sẽ xây dựng bến xe Xuyên Á (huyện Hóc Môn) với diện tích 24 ha để phục vụ hành khách đi Campuchia và Tây Ninh. Riêng bến xe Long Trường – sông Tắc (quận 9) với diện tích 19 ha sẽ bám trục cao tốc Long Thành – Dầu Giây, phục vụ hành khách đi các tuyến miền Trung, Bà Rịa – Vũng Tàu, Lâm Đồng…

Trong số này, hai bến xe Suối Tiên (thay thế bến xe Miền Đông) và bến xe Tân Quý Tây (thay thế bến xe Miền Tây) đang được Tổng công ty cơ khí GTVT Sài Gòn (Samco) gấp rút tiến hành các thủ tục pháp lý, đền bù giải tỏa để triển khai theo đúng kế hoạch yêu cầu của UBND TP. Việc xây dựng hai bến xe mới là để thay thế cho hai bến xe cũ đang quá tải nhằm mục đích đưa các bến xe liên tỉnh ra ngoại thành, kết nối với các tuyến metro đã và sắp triển khai trong tương lai, phù hợp với quy hoạch giao thông của TP.HCM. Trong đó, Bến xe Suối Tiên nằm trên địa bàn quận 9 có diện tích 16 ha (trong đó 3,7 ha thuộc địa phận tỉnh Bình Dương), khi hoàn thành sẽ kết nối với tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên để khai thác tối đa hiệu quả tại nhà ga cũng như phục vụ tốt hơn nhu cầu vận chuyển hành khách bằng phương tiện công cộng. Riêng bến xe Tân Quý Tây có diện tích 14,8 ha, dự kiến sẽ kết nối với tuyến xe điện mặt đất số 1 Sài Gòn – Chợ Lớn – Bến xe Miền Tây. Cả hai bến xe này có quy mô rộng gấp 3 – 4 lần các bến xe cũ, được xây dựng theo tiêu chuẩn văn minh – hiện đại, khách đến bến không chỉ đi xe mà còn có thể mua sắm, tham quan, ăn uống và nghỉ ngơi.

Bến xe Miền Đông luôn trong tình trạng quá tải.

Khi hai bến xe mới đi vào hoạt động, hành khách sẽ không còn lo ngại việc phải chen lấn hay phải chờ đợi quá lâu để có được tấm vé trong những ngày cao điểm lễ Tết, vì nhà ga bến xe mới có diện tích đến 7.000 m2. Điều kiện di chuyển đến bến xe, hay xe ra vào bến mới sẽ nhanh và thông thoáng hơn so với bến cũ, không còn cảnh hành khách phải lo kẹt xe, trễ giờ.

Lo ngại hạ tầng giao thông chưa kết nối

Hai bến xe khách liên tỉnh lớn nhất TP.HCM hiện nay là Bến xe Miền Đông và Bến xe Miền Tây phục vụ vận chuyển hành khách đi lại trên tuyến TP.HCM và các tỉnh miền Trung, miền Bắc, Tây Nguyên, ĐBSCL đều đã quá tải. Đặc biệt, vào những dịp lễ, Tết khi lượng khách tăng cao, hàng trăm xe khách phải dạt ra bên ngoài đậu nhờ ở các trục đường lân cận chờ đến lượt vào bến rước khách.

Mặc dù rất quyết tâm thực hiện hai dự án bến xe trên theo chỉ đạo của UBND TP.HCM, nhưng chủ đầu tư dự án là Samco cũng không khỏi lo lắng khi các dự án giao thông công cộng lớn vẫn chưa triển khai. Điều này gây lo ngại tình trạng khi bến xe làm xong nhưng không đưa vào khai thác được, chẳng hạn như các công trình trọng điểm cầu Thủ Thiêm, cầu Phú Mỹ, hay cảng Phú Định… “vắng bóng người” đã và đang gây sự lãng phí và bất bình trong dư luận thời gian qua.

Hơn nữa, tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, được khởi công từ năm 2008 nhưng tiến độ rất chậm. Ngoài việc khởi công gói thầu số 4 là trạm depot tại quận 9, các gói thầu còn lại vẫn chưa động tĩnh gì, trong khi công tác giải phóng mặt bằng vẫn chưa xong. Theo Ban quản lý Đường sắt đô thị TP.HCM, khu vực quận 1 hiện mới chỉ có 7/10 cơ quan và 18/18 hộ dân đã bàn giao mặt bằng; quận Bình Thạnh có 166 hồ sơ, trong đó có 4 cơ quan đã hoàn tất công tác đền bù khoảng 295 tỷ đồng; quận 9, tổng giá trị bồi thường khoảng 140 tỷ đồng, phần depot Long Bình đã hoàn tất đền bù và đã san lấp mặt bằng, còn lại 16 hộ dân đoạn tuyến ngoài ranh xa lộ Hà Nội đang thực hiện. Riêng đoạn tuyến đi qua địa phận tỉnh Bình Dương đang tiến hành kiểm kê, lập phương án bồi thường, tái định cư.

Dự tính ban đầu tuyến metro số 1 kết nối Bến xe Suối Tiên và trung tâm thành phố hoàn thành vào cuối năm 2014 và đưa vào chạy thử trước đó sáu tháng, đến đầu năm 2015 sẽ chính thức khánh thành, đưa vào khai thác. Thế nhưng, thực tế hiện nay Sở Giao thông Vận tải thành phố đã xác định phải đến sau năm 2016 mới có thể hoàn thành tuyến metro số 1. Như vậy Bến xe Suối Tiên dù có xong cũng rất khó đông khách.

Tương tự, ở tuyến metro số 3a (dài 12,14 km, hướng tuyến từ Bến Thành – Tân Kiên, Bình Chánh) hiện mới có nhà đầu tư đề nghị đầu tư, nên chưa biết rõ ngày nào hoàn thành.

Việc đưa các bến xe ra ngoại thành là phù hợp quy hoạch chung của TP.HCM, nhu cầu đi lại ngày càng nhiều và cần phải có những bến xe quy mô, hiện đại để đáp ứng nhu cầu đi lại của người dân. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, cần tính đến nhu cầu vận chuyển của người dân vào khu vực trung tâm TP.HCM ngoài metro. Ngành GTVT cần phải tính đến các phương tiện khác rẻ hơn vì đa phần người dân đi xe khách là người thu nhập thấp, nếu như giá vé metro quá cao thì họ không thể đáp ứng nổi. Và khi đó lại xuất hiện xe ôm, xe dù, bến cóc… bắt chẹt hành khách vào những ngày cao điểm, dẫn đến tình trạng không quản lý và khó kiểm soát nổi.

Posted in QUY HOẠCH | Tagged: , , , , , | Leave a Comment »

Chung cư cao cấp Hà Nội vẫn giữ giá

Posted by thangmay.info on April 9, 2011

Thị trường nhà ở tại Hà Nội không có biến động lớn trong thời gian gần đây. Giá chung cư vẫn ổn định ở phân khúc căn hộ cao cấp.

Hà Nội hiện có khoảng hơn 11 dự án chung cư cao cấp đã đi vào sử dụng cũng như đang xây dựng, chủ yếu tập trung tại khu phía Tây và quanh khu Hồ Tây của Hà Nội. Khu trung tâm kinh doanh có 2 dự án là Pacific Place và Vincom II đang xây dựng.

Những dự án chung cư cao cấp vẫn giữ giá ở mức rất cao. Chính vì thế, đối với loại bất động sản này không phù hợp với nhu cầu nhà ở thực của người dân mà chủ yếu được đầu tư mua để cho người nước ngoài thuê.

Một số chung cư cao cấp tiêu biểu như Pacific Place có 176 căn, với nhiều diện tích khác nhau, giá bán căn hộ tại đây có thể nói là cao nhất Hà Nội hiện nay (khoảng gần 4.000 USD/m2).

Trong khu trung tâm có thêm dự án chung cư cao cấp nữa đang triển khai xây dựng phần thân là Vincom II, có 169 căn dự kiến đưa vào sử dụng năm 2009. Tuy nhiên, giá bán căn hộ thì nhà phân phối vẫn chưa tiết lộ.

Khu Hồ Tây cũng là nơi tọa lạc của nhiều chung cư cao cấp như Ciputra, Golden Westlake, The Land Mark,…những dự án này có khoảng 1.750 căn. Trong đó The Land Mark (Liễu Giai) đang được xây dựng (khoảng 300 căn) chủ đầu tư chưa công bố giá bán. Còn lại giá bán những dự án còn lại khá ổn định như Ciputra khoảng 1.700 USD/m2, Golden Westlake khoảng 3.200 USD/m2.

Xa khu vực trung tâm hơn là khu phía Tây, được xem là trung tâm Hà Nội mới trong tương lai. Tuy nhiên, hiện nay căn hộ tại đây ít được quan tâm hơn khu trung tâm. The Manor có khoảng 660 căn, đã đi vào sử dụng một hai năm trước, nhưng hiện nay vẫn được rao bán khá nhiều trên thị trường với giá khoảng 2.200 USD/m2.

Đối với dự án đang xây dựng, giá gốc mà chủ đầu tư đưa ra là khá sát với thị trường như Sky City Tower, do Công ty Hanotex làm chủ đầu tư, cao 31 tầng nằm tại 88 Láng Hạ, khoảng 400 căn, giá bán ban đầu là 2.000 USD/m2, hiện đã thay đổi là 2.200 USD/m2. Mới đây, Savills Việt Nam trực tiếp là nhà phân phối dự án Keangnam, công ty này cho biết sau 10 ngày bán đợt 1 đã bán hết gần một nửa số căn hộ của dự án với giá 2.700-3.000 USD/m2.

Trái ngược hẳn với thị trường chung cư cao cấp tại thành phố Hồ Chí Minh, có sự sụt giảm khá mạnh so với cuối năm 2007. Theo nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản thì mức giảm có thể ở 40-45%, đặc biệt là những dự án ở quận 7 hoặc huyện Nhà Bè. Tại Hà Nội, so với cuối năm 2007 thì giá căn hộ hầu hết đều tăng, đặc biệt là căn hộ tại Pacific Place, trong năm 2007, giá bán khoảng 3.000 USD/m2, nhưng hiện nay tăng lên gần 4.000 USD/m2. So với quý 2 đến này thì hầu hết đã giảm, nhưng không nhiều dao động khoảng 5%.


Thang máy

Posted in BẤT ĐỘNG SẢN | Leave a Comment »

Để vốn nhà đất chuyển từ “tĩnh” sang “động”

Posted by thangmay.info on September 28, 2009

Trước những chuyển động của nền kinh tế trong quí 3-2009, việc tìm lời giải về vốn cho thị trường bất động sản tiếp tục được đặt ra.

Trong đó, nhiều ý kiến cho rằng bất động sản là nguồn vốn tĩnh khổng lồ nhưng chưa có cơ chế chuyển hóa thành những nguồn vốn động, góp phần kích hoạt nền kinh tế phát triển.

Trong một cuộc hội thảo tại triển lãm quốc tế chuyên ngành bất động sản và trang trí nội ngoại thất (VNREA Expo) vừa diễn ra tại TPHCM, ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch HĐQT Công ty bất động sản Vinaland Invest, đưa ra con số ước tính tổng giá trị nhà ở tại hai thành phố Hà Nội và TPHCM là xấp xỉ 123 tỉ đô la Mỹ (tính theo giá bán trung bình mỗi mét vuông nhà hiện nay).

Thị trường bất động sản. (Ảnh: Duy Khánh)

Thị trường bất động sản. (Ảnh: Duy Khánh)

Con số trên chưa bao gồm giá trị của đất đai, vô số văn phòng, khách sạn, các loại công trình, nhà xưởng… Điều này cho thấy bản thân bất động sản có giá trị khổng lồ, nếu chúng được đảm bảo để chuyển hóa thành vốn động thì nền kinh tế không quá thiếu hụt nguồn vốn như trong thời gian vừa qua.

Theo ông Hoàng, khối tài sản lớn này cần có cơ chế thuận lợi hơn để chuyển hóa thành các khoản tín dụng bất động sản – có trích lập phòng ngừa rủi ro. Bên cạnh đó là những cơ chế, công cụ điều hành giúp tăng tính thanh khoản cho các khoản nợ vay thông qua các định chế tài chính trung gian (các “đại lý tín dụng bất động sản”) chuyên mua bán các khoản tín dụng này.

Ông Hoàng nhấn mạnh rằng, đối với những nước chưa có nhiều kinh nghiệm và hệ thống pháp luật chưa chi phối chặt chẽ như Việt Nam, việc thành lập một tổ chức thuộc nhà nước giữ vai trò một “tổng đại lý” tín dụng bất động sản là cần thiết, giúp cho hoạt động tín dụng bất động sản trở nên an toàn hơn thông qua hệ tiêu chuẩn mà “tổng đại lý đặt ra”.

Tổ chức này có thể là một quỹ phát triển nhà được nhà nước cấp vốn vào bảo lãnh huy động từ thị trường tài chính, bảo đảm bằng các khoản tín dụng bất động sản và bảo đảm của nhà nước.

Cũng trong hướng khai thác hiệu quả nguồn vốn được đảm bảo bằng giá trị bất động sản, ông William Ross, Giám đốc quản lý tài chính Ngân hàng HSBC, đề nghị một cơ chế và khung pháp lý giúp hình thành ngành cầm cố bất động sản dài hạn (đến vài chục năm) và một thị trường mua bán nợ dựa trên những tài sản cầm cố đó.

Theo ông Ross, việc này cần một hệ tiêu chí và một hành lang pháp lý đủ mạnh để tạo những công cụ xử lý hiệu quả các trường hợp nợ trễ hạn, thậm chí là vỡ nợ. Điều này ở Việt Nam chưa thật trơn tru nhưng định hướng khai thông một thị trường mua bán nợ sẽ giúp dòng vốn luân chuyển nhanh, từ đó tài trợ hiệu quả cho việc phát triển thị trường.

Liên quan vấn đề này, ông Ross viện dẫn thực tế ở Việt Nam cho thấy rất nhiều trường hợp khi thanh toán nợ đáo hạn nhất thiết phải bán xong bất động sản mới có tiền trả nợ. Đặc tính thanh khoản chậm của bất động sản khiến các khoản nợ mặc dù có tài sản thế chấp vẫn vận hành hết sức khó khăn.

(Theo TBKTSG)

Posted in BẤT ĐỘNG SẢN | Tagged: , | Leave a Comment »

Cần công khai thông tin cho dân biết

Posted by thangmay.info on September 26, 2009

Đây là kiến nghị của người dân TP Nam Định, Huế, Lạng Sơn và thị xã Thủ Dầu Một do nhóm chuyên gia dự án “Tăng cường sự tham gia của người dân và quản lý nhà nước tại các đô thị Việt Nam thông qua Hiệp hội Các đô thị Việt Nam” thu thập được sau khi tiến hành khảo sát, thăm dò ý kiến. Kiến nghị nói trên cũng như kết quả cuộc khảo sát được công bố tại hội thảo về dự án (ngày 22/9).

Tổ trưởng dân phố có vai trò quan trọng

Dự án “Tăng cường sự tham gia của người dân và quản lý nhà nước tại các đô thị Việt Nam thông qua Hiệp hội các đô thị Việt Nam” do EU và Viện Konrad Adenauer Stiftung (KAS, Đức) tài trợ với tổng kinh phí 784.980 EUR. Dự án được triển khai trong 30 tháng, bắt đầu từ tháng 2/2009 với mục tiêu nâng cao năng lực của Hiệp hội Các đô thị Việt Nam (ACVN) nhằm tăng cường sự tham gia của người dân và cải thiện quản lý nhà nước ở các đô thị thành viên ACVN.

Dân cần được biết các thông tin ảnh hưởng tới họ.

Trở lại với cuộc thăm dò ý kiến, nhóm chuyên gia của dự án cho biết về cách thức triển khai khảo sát. Theo đó mỗi đô thị chọn ra 10 phường/xã. Mỗi phường/xã chọn 3 điểm dân cư (tổ dân phố, thôn). Mỗi điểm dân cư ngẫu nhiên chọn 25 hộ gia đình. Mỗi hộ gia đình chọn ngẫu nhiên một người điền bảng hỏi. Như vậy, tổng cộng có 3.000 người được hỏi. Kết quả khảo sát cho thấy ở nội dung giao tiếp giữa người dân và chính quyền, 72% người dân quan tâm và có được thông tin khá tốt về những vấn đề mà họ thường xuyên quan tâm như môi trường, vệ sinh, y tế, giáo dục. Người dân cũng được biết về các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở, mức lệ phí. Tuy nhiên, hơn 50% số người dân được hỏi cho biết họ quan tâm nhưng ít được thông tin về các vấn đề như ảnh hưởng của quy hoạch sử dụng đất của TP hay quy hoạch đô thị đến phường/xã trong khi Pháp lệnh Dân chủ cơ sở quy định việc thông tin cho người dân và người dân tham gia ý kiến trước khi chính quyền quyết định. Sự thiếu hụt thông tin này cho thấy cơ chế để người dân tham gia tại xã phường hoạt động không hiệu quả.

Kết quả khảo sát cũng cho thấy 66% người trả lời đã từng tiếp xúc với chính quyền địa phương trong vòng 6 tháng qua. Trong các số lần đó, 84% sự việc được chính quyền phường/ xã giải quyết, 11% được chính quyền TP/TX giải quyết. Điều đáng ghi nhận là hơn một nửa các cuộc tiếp xúc giữa người dân và chính quyền địa phương tại phường/xã là thông qua tổ trưởng dân phố hoặc trưởng thôn. Trả lời của chính quyền cũng thông qua những người này. Như vậy tổ trưởng dân phố/trưởng thôn là trung gian giữa người dân và chính quyền địa phương và đóng vai trò quan trọng trong việc thực hiện Pháp lệch Dân chủ cơ sở.

Vẫn còn áp đặt

Ở nội dung khảo sát thứ hai, sự tham gia của người dân vào quy hoạch và phát triển đô thị, có đến 69% người trả lời cho biết họ rất quan tâm đến quy hoạch đô thị và quy hoạch sử dụng đất nhưng lại rất thiếu thông tin. Sự đóng góp ý kiến của người dân ở phường/xã chưa được như mong muốn. “Người dân thực sự mong muốn tham gia vào quy trình quy hoạch để bảo đảm nhu cầu và nguyện vọng của họ được xem xét trong quy hoạch sử dụng đất” – Nhóm chuyên gia của dự án phân tích.

Trả lời câu hỏi “Quy chế dân chủ cơ sở được thực hiện như thế nào trong công tác quy hoạch TP mà ông/bà đang sống?”,  28% người trả lời cho biết họ được biết, được tham gia nhưng có đến 50% người khác chỉ biết chứ không được bàn, 22% còn lại cho rằng Pháp lệnh không được thực thi, tất cả “được áp đặt từ TP”.

Ở nội dung khảo sát về dịch vụ hành chính công, đa số người dân biết khá rõ về “dịch vụ một cửa”. Tuy nhiên, trong các dịch vụ công, thì dịch vụ một cửa về cấp chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà, cấp giấy phép xây dựng có số người ít thỏa mãn hơn cả.

Về cơ bản, người dân đánh giá “dịch vụ một cửa” tại xã, phường khá tích cực. Họ hài lòng về cơ sở vật chất và điều kiện làm việc, thông tin về giấy tờ và thủ tục, biểu mẫu đơn giản, phí dịch vụ hợp lý. “Những năm qua, dịch vụ hành chính công đã có sự cải thiện rõ rệt” – người dân nhận định.

Mặc dù có những nhận xét mang tính phê bình nhưng người dân vẫn thấy sự tiến bộ trên cả 4 nội dung (dân biết, dân bàn, dân làm, dân kiểm tra) thực hiện Pháp lệnh Dân chủ tại phường/xã trong 2 năm qua. Họ cho rằng trong số 4 nội dung của Pháp lệnh dân chủ cơ sở cần được chú trọng thực hiện trong thời gian tới là nhấn mạnh nhu cầu được thông tin của người dân. Họ một lần nữa khẳng định trưởng thôn/tổ trưởng dân phố có vai trò quan trọng trong việc thực hiện pháp lệnh dân chủ cơ sở tại xã/phường.

Sau cùng, người dân kiến nghị các cấp chính quyền cần công khai thông tin cho dân biết; thông báo các chính sách của Nhà nước để người dân có thể tham gia; đầu tư tốt hơn cho cơ sở hạ tầng địa phương và tôn trọng ý kiến của người dân. “Lãnh đạo không nên chỉ hô hào” – Người dân kiến nghị.

Được biết, kết quả nghiên cứu, khảo sát này sẽ được liên kết với thực tế tại địa phương và kinh nghiệm của các cơ quan quản lý có liên quan nhằm đưa ra những đề xuất hoàn thiện báo cáo. Kết quả nghiên cứu cũng góp phần để xác định các ưu tiên trong các khóa đào tạo của dự án về tăng cường sự tham gia của người dân và quản lý nhà nước ở các đô thị.

Theo Báo xây dựng

Posted in QUY HOẠCH | Tagged: , , , | Leave a Comment »

Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng BĐS: Có hạn chế được đầu cơ?

Posted by thangmay.info on September 26, 2009

Bắt đầu từ ngày 26/9 tới, việc thu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) từ chuyển nhượng BĐS sẽ được thực hiện khi Thông tư 161 của Bộ Tài chính về thuế TNCN chính thức có hiệu lực. Theo quy định, kể cả việc góp vốn mua BĐS khi chuyển nhượng hợp đồng cũng phải nộp thuế TNCN. Đây là vấn đề đang được giới đầu tư BĐS rất quan tâm.

Sẽ chọn cách nộp thuế suất 2%

Theo quy định, việc tính thuế với các trường hợp chuyển nhượng BĐS chưa có chủ quyền cũng sẽ áp dụng như chuyển nhượng BĐS có chủ quyền là 25% trên chênh lệch giá bán trừ giá mua nếu có đủ hồ sơ chứng từ hợp lệ xác định được giá bán, giá vốn và các chi phí liên quan. Trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan thì áp dụng thuế 2% tính trên giá chuyển nhượng.


Giới kinh doanh BĐS cho rằng, vẫn có cách lách luật. Ảnh: Duy Tường.

Giá chuyển nhượng BĐS làm căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân là giá theo hợp đồng chuyển nhượng. Nếu giá đất theo hợp đồng thấp hơn mức giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm nộp hồ sơ thì căn cứ vào giá đất do UBND cấp tỉnh quy định để tính thuế. Nếu giá đất theo hợp đồng cao hơn mức giá đất do UBND cấp tỉnh quy định thì tính giá ghi trên hợp đồng. Tổng cục Thuế cũng cho biết, việc thu thuế sẽ áp dụng cơ chế tự khai tự chịu trách nhiệm, nhà đầu tư có thu nhập từ chuyển nhượng hợp đồng sẽ tự kê khai và nộp thuế. Tuy nhiên theo giới đầu tư BĐS, với việc quy định 2 cách tính thuế như vậy, chắc chắn người nộp thuế sẽ chọn (hoặc tìm cách) để được nộp thuế suất 2% vì rất khó chứng minh được giá mua và giá bán thực tế.

Có ảnh hưởng tới thị trường BĐS ?

Một câu hỏi đang được giới đầu tư BĐS chờ lời giải đáp là thuế TNCN từ chuyển nhượng BĐS sẽ tác động thế nào tới thị trường BĐS. Một số ý kiến cho rằng sẽ tác động mạnh, một số nhận định không đáng ngại vì vẫn có cách lách luật. Lý do khi cho rằng sẽ có tác động mạnh, các nhà đầu tư phân tích: Đa số các dự án BĐS đều dùng hình thức góp vốn, việc chuyển nhượng chủ yếu vẫn là hợp đồng góp vốn, kể cả những dự án đã hoàn thiện cũng rất ít đã có chủ quyền. Chính vì vậy việc áp dụng thuế TNCN với việc chuyển nhượng hợp đồng góp vốn BĐS sẽ ảnh hưởng tới thị trường BĐS. Thực tế từ trước tới nay, việc sang nhượng lại các hợp đồng góp vốn chỉ tốn khoản lệ phí làm thủ tục cho chủ đầu tư, nay phải chịu thêm phần thuế TNCN nên chi phí đầu tư tăng thêm, điều đó dẫn đến khả năng người bán tăng thêm giá để bù vào phần phải nộp thuế TNCN.

Thực tế trước thời điểm ngày 26/9, việc rao bán các hợp đồng góp vốn trên thị trường cũng tăng mạnh do các nhà đầu tư đẩy để tránh thuế. Ví dụ, một mảnh đất 100m2 tại dự án khi góp vốn là 5 triệu đ/m2, nay bán ra với giá 25 triệu đ/m2, nếu tính thuế theo 25% trên chênh lệch giá bán trừ giá mua, nhà đầu tư phải nộp thuế TNCN là 500 triệu đồng. Chắc chắn các nhà đầu tư thứ cấp, góp vốn phải tính toán kỹ hơn khi đầu tư.

Tuy nhiên, nhiều nhận định khác lại cho rằng, với cơ chế tự khai, tự chịu trách nhiệm về việc nộp thuế, nhất là đối với các hợp đồng góp vốn khi chưa quy định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư (trong việc khấu trừ thuế), chắc chắn các Cty BĐS sẽ có cách tính để tránh bị áp thuế. Ví dụ như chủ đầu tư và người mua sẽ thoả thuận với nhau, người mua sẽ thanh lý hợp đồng, trả lại BĐS cho chủ đầu tư, chủ đầu tư sau đó sẽ làm hợp đồng bán lại cho người mua mới với giá cũ, còn khoản chênh lệch hai bên mua – bán sẽ tự thương lượng. Như vậy cơ quan thuế rất khó thu thuế của người dân vì thanh lý hợp đồng sẽ không phát sinh thu nhập nên không phải nộp thuế.

Băn khoăn cần được giải đáp

Theo Tổng cục Thuế, đối tượng thực hiện hợp đồng chuyển nhượng vốn góp hoặc chuyển nhượng hợp đồng mua nền nhà, căn hộ có thu nhập thuộc đối tượng phải nộp thuế. Tuy nhiên nhiều chuyên gia trong lĩnh vực BĐS cũng lập luận: Luật chỉ thừa nhận chuyển nhượng hợp pháp đối với BĐS đã được cơ quan Nhà nước cấp giấy chủ quyền. Trong khi đó ngành thuế đặt vấn đề thu thuế với cả các trường hợp chuyển nhượng ở dạng góp vốn, chưa có chủ quyền, như vậy ngầm được hiểu là các giao dịch này đã được luật pháp công nhận. Hơn nữa, một trong những điều kiện để được áp dụng cách thu thuế suất 25% trên chênh lệch là việc mua bán phải phù hợp với pháp luật, hợp đồng mua bán phải qua thủ tục công chứng. Trong khi đó phần lớn các vụ chuyển nhượng hợp đồng góp vốn mua BĐS đều được thực hiện không thông qua công chứng…

Những vấn đề liên quan tới thuế TNCN khi chuyển nhượng BĐS dư luận xã hội nói chung, giới đầu tư BĐS nói riêng đang rất quan tâm. Những nội dung còn băn khoăn đó cần được sớm giải đáp để những quy định mang tính chất khả thi, phù hợp với thực tế của thị trường BĐS hiện nay.

Theo Báo xây dựng

Posted in BẤT ĐỘNG SẢN | Tagged: , | Leave a Comment »