Chứng khoán ngày 22/11: Cổ phiếu lớn lên tiếng

Nhiều cổ phiếu lớn đã tăng giá trở lại, hỗ trợ VN-Index và HASTC-Index đảo chiều.

Giá hầu hết các mã lớn trên cả hai sàn đã giảm về những mức hấp dẫn mua vào trong thời gian qua. Động lực mua vào bắt đầu thể hiện từ sự cải thiện của khối lương giao dịch và đặc biệt là lượng cầu tăng đột biến phiên hôm qua.

Phiên này, ngay từ đợt 1, dấu hiệu tăng giá trở lại của nhóm cổ phiếu lớn đã thể hiện rõ, tiêu biểu là STB, SSI, FPT, SJS… Chỉ số VN-Index có thời điểm tăng trên 10 điểm và kết thúc phiên ở mức 977,17 điểm, tăng 5,68 điểm.

VN-Index chưa có mức tăng mạnh như một số nhận định (đi cùng với đánh giá thời điểm hấp dẫn mua vào), nhưng sự đảo chiều trở nên cần thiết, hé mở khả năng lập lại mốc 1.000 điểm.

Tuy nhiên, khối lượng và giá trị giao dịch vẫn chưa tạo được sự đột biến để lôi kéo sự nhập cuộc thực sự của nhà đầu tư. Chỉ có hơn 8,8 triệu đơn vị được khớp với gần 890 tỷ đồng giá trị.

Điểm nổi bật của phiên này là sự trở lại của những cổ phiếu lớn. Đó là STB (tăng 1.000 đồng), SJS (tăng 4.000 đồng), UNI tăng mạnh (kịch trần 7.000 đồng), FPT (tăng 6.000 đồng), hay KDC, NKD, REE…

Trong khi VIC tạm ngoài cuộc (dù trong phiên có thời điểm tăng 3.000 đồng/cổ phiếu), thì SSI đã lên tiếng, thuận theo thông tin hỗ trợ từ kế hoạch phát hành cổ phiếu thưởng mới đây. Mở đầu phiên, SSI tăng mạnh và kết thúc phiên với mức tăng 2.000 đồng/cổ phiếu.

Sự lên tiếng của nhiều cổ phiếu đã giúp thị trường có một phiên tăng điểm. Tăng giá cũng đã phổ biến ở 65 mã, trong khi chỉ còn 17 mã giảm và 45 mã ở giá tham chiếu.

Ở thời điểm này, dù chưa có tín hiệu rõ nét nhưng nhiều nhà đầu tư đang kỳ vọng chu kỳ sôi động cuối tháng 9 sẽ lặp lại, nhất là khi giá hầu hết cổ phiếu trên sàn đã được cắt bớt trong một tháng qua.

Diễn biến tích cực cũng đã xuất hiện trên sàn Hà Nội, khi nhiều mã lớn tăng giá để nâng HASTC-Index tăng nhẹ phiên này (tăng 2,29 điểm lên 338,17 điểm). Khối lược và giá trị giao dịch tại đây tiếp tục hướng đi lên với 3,2 triệu đơn vị, mang lại giá trị trên 341 tỷ đồng.

Những mã lớn như ACB, BVS, NTP, PAN, PVI, PVS, RCL, S99… cũng đã có những mức tăng khá mạnh. Màu xanh đã trở lại trên sàn này, phủ trên 70% bảng giao dịch.

Theo VnEconomy

Bình ổn thị trường bất động sản: Thuế thay mệnh lệnh hành chính?

Bộ Xây dựng vừa có báo cáo trình Thủ tướng việc sửa đổi, bổ sung 3 sắc thuế cơ bản liên quan đến thị trường bất động sản (BĐS) là thuế sử dụng nhà, đất; thuế chuyển nhượng và lệ phí trước bạ với mong muốn hạ nhiệt cơn sốt giá cục bộ của thị trường và hạn chế các giao dịch ngầm mà Nhà nước không thể kiểm soát.

Tuy nhiên, cùng với các sắc thuế, vấn đề đặt ra là phải tăng nguồn cung ra thị trường bởi một khi cung-cầu chênh lệch thì thị trường BĐS sẽ trở nên méo mó.

Thuế nhà, đất thu theo luỹ tiến

Theo quy định hiện hành, Nhà nước mới chỉ thu thuế sử dụng đất với mức thuế đối với đất ở tại đô thị bằng 3 đến 32 lần thuế sử dụng đất nông nghiệp. Như vậy theo tính toán đối với 1m2 đất đô thị ở vị trí có giá trị cao nhất hiện tại chỉ phải nộp khoảng 40 nghìn đ/m2/năm. Một căn nhà chừng 50m2 ở vị trí đắc địa, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng chỉ phải nộp khoản thuế sử dụng đất 2 triệu đồng/năm.

Trong khi đó, giá cho thuê nhà, đất tại đô thị ở vị trí tương đương khoảng 25-30 USD/m2/tháng (gần 5 triệu đồng/m2/năm). Như vậy, thuế sử dụng đất mới chỉ chiếm 0,8% mức sinh lợi so với việc tài sản nhà, đất đó được đưa vào khai thác, kinh doanh. Mức thuế như vậy thực tế là không tác động nhiều các hộ gia đình, cá nhân có nhiều BĐS.

Mặt khác, khoản thu nêu trên chưa bao gồm thuế đối với nhà và tài sản trên đất nên chưa có tác dụng điều chỉnh đối với các trường hợp mua sở hữu nhiều căn hộ chung cư để đầu cơ.

Tuy nhiên thực tế cho thấy, nếu như ở các nước, việc đánh thuế theo giá trị tài sản là khá phổ biến thì ở VN việc này lại rất khó xác định bởi tài sản của một người nhưng lại đứng tên người khác. Để giải quyết vấn đề này, Bộ Xây dựng đã có sáng kiến dùng hạn mức để đánh thuế và bộ đề nghị sẽ đánh thuế sử dụng đất riêng, sở hữu nhà riêng.

Ví dụ, tại địa phương quy định hạn mức đất ở đối với hộ gia đình khu vực nông thôn là 250m2/hộ, khu vực đô thị là 150m2/hộ thì các trường hợp sử dụng đất ở vượt hạn mức trên (kể cả trường hợp có một thửa đất hoặc nhiều thửa đất) đều nộp thuế theo nguyên tắc diện tích đất vượt hạn mức quy định càng nhiều thì phải nộp thuế càng cao.

Với trường hợp hộ gia đình, cá nhân sở hữu căn hộ chung cư (đất sử dụng chung) thì không phải nộp thuế sử dụng đất mà chỉ phải nộp thuế sở hữu nhà ở. Đánh thuế sở hữu sẽ theo phương thức luỹ tiến, càng sở hữu nhiều mức nộp thuế càng tăng.

Hạn chế mua bán trao tay

Ngược lại, đối với thuế chuyển quyền sử dụng đất và thuế trước bạ, theo Bộ Xây dựng, việc quy định mức thuế suất 4% thuế chuyển nhượng đối với đất ở, đất xây dựng công trình là quá cao đang dẫn đến tình trạng người dân sẵn sàng mua bán trao tay hoặc khai thấp giá trị giao dịch để trốn thuế.

Tương tự, lệ phí trước bạ đối với BĐS nhà, đất hiện nay là 1% tính trên giá trị cả nhà và đất. Mức này cũng là quá cao và gần như một loại thuế. Chính vì lệ phí trước bạ quá cao đã khiến việc người dân trì hoãn đến xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà.

Tại Sở Tài nguyên – Môi trường – Nhà đất Hà Nội, đến hết tháng 10/2007 toàn thành phố còn tồn đọng khoảng 65 nghìn sổ đỏ đã xong thủ tục nhưng người dân không đến nhận. BXD kiến nghị để khuyến khích các giao dịch chính thức, thuế suất thuế chuyển quyền sử dụng đất xuống còn khoảng 1% và tính chung cho cả nhà, đất hoặc gộp thuế này với thuế thu nhập cá nhân hoặc thuế thu nhập DN. Đối với lệ phí trước bạ, bộ đề nghị giảm xuống còn 0,02% thay vì 1% hiện nay và tối đa không quá 2 triệu đồng.

Được biết, sau khi có đề xuất của Bộ Xây dựng, thị trường BĐS đang trải qua những động thái nằm im nghe ngóng, giá một số chung cư và những khu vực đắc địa vẫn không nhúc nhích hạ.

Theo Lao động

Thị trường chứng khoán tiếp tục trầm lắng

 Sau khi để tuột ngưỡng 1.000 điểm trong tuần trước, diễn biến của chỉ số VN-Index đang khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại. Kết thúc phiên giao dịch sáng nay 19/11, hàn thử biếu đã nhích lên so với cuối tuần trước song khối lượng giao dịch trên thị trường lại tiếp tục sụt giảm rất mạnh.

Cụ thể, ở thời điểm đóng cửa thị trường, chỉ số VN-Index dừng ở mức 998,75 điểm, tăng 0,53 điểm so với phiên trước. Sắc “xanh” đã trở lại song giao dịch trong phiên vẫn trầm lắng với tổng khối lượng chỉ đạt gần 6,7 triệu đơn vị, tương đương giá trị hơn 711 tỷ đồng.

Thời gian vừa qua, HOSE mới có thêm hàng loạt các “tên tuổi” lớn với khối lượng cổ phiếu niêm yết được coi là hàng “khủng” như DPM (380 triệu cp), HPG (132 triệu cp), SSI (80 triệu cp)…Tuy nhiên, tổng khối lượng giao dịch trên thị trường trong những phiên gần đây vẫn xuống mức rất thấp. Bản thân các cổ phiếu mới chào sàn hiện cũng đang rớt giá khá mạnh, khổi lượng giao dịch cũng chỉ ở mức cầm chừng.

Một nhà đầu tư trên sàn HSSC cho biết, hiện nay chị “vẫn mua bán thường xuyên nhưng không chơi lớn vì đang chờ điểm đáy để mua vào”. Cũng theo nhà đầu tư này, “thị trường có thể lại rơi vào giai đoạn như hồi tháng 6 tháng 7, hơn nữa nhiều người đã bắt đầu chuyển sang một số hướng đầu tư khác có lợi hơn trong thời điểm này”.

Phiên sáng nay, một số “blue-chips” trên thị trường tăng giá nhẹ: SAM tăng 7.000 đồng/cp, NAV tăng 6.000 đồng/cp, KDC tăng 5.000 đồng/cp, VNM tăng 3.000 đồng/cp, PPC tăng 2.500 đồng/cp…Ở chiều hướng ngược lại, hai cổ phiếu mới chào sàn được nhiều nhà đầu tư quan tâm là HPG và DPM đều tiếp tục giảm giá: HPG giảm 6.000 đồng/cp, DPM giảm 1.000 đồng/cp.

Trên sàn Hà Nội, hôm nay 19/11 là ngày đầu tiên thời gian giao dịch tại TTGDCK Hà Nội được thực hiện từ 8h30 đến 11h00nhằm đáp ứng nhu cầu giao dịch của nhà đầu tư đồng thời tăng tính thanh khoản cho các chứng khoán niêm yết. Chỉ số HaSTC-Index hôm nay có thêm 2,26 điểm, lên mức 344,98 điểm với tổng khối lượng giao dịch cũng xuống mức rất thấp, chỉ đạt hơn 2,1 triệu đơn vị, tương đương giá trị 224 tỷ đồng.

Đa số cổ phiếu trên sàn tăng giá, tuy nhiên không có những biến động mạnh như trong các phiên trước, tăng giá mạnh nhất trong phiên là PVC của CTCP Dịch vụ khoan và hóa phẩm dầu khí với mức tăng 17.000 đồng/cp. Một số mã khác cũng có mức tăng giá đáng chú ý trong phiên là CDC tăng 10.400 đồng/cp, SD5 tăng 8.900 đồng/cp, SDA tăng 8.600 đồng/cp, S55 tăng 7.000 đồng/cp…

Theo VnMedia

Bài học tìm việc

Thành công là người thầy dạy ta nhiều điều. Vì thế, nếu chưa nếm qua hương vị thành công trên bước đường tìm việc thì tại sao bạn không thử tranh đua với những người đã có kinh nghiệm này?

Một khách hàng của tôi, Martha S., ở Syracuse, New York, có việc chỉ sau 28 ngày tìm kiếm.

 

Cô tìm được việc trong ngành máy tính – một trong những ngành đắt giá nhất của công nghệ thông tin với mức lương tháng lên trên 6.000 USD.

 

Có thể học hỏi gì từ nỗ lực tìm việc của cô?

 

“Đầu tiên, tôi gởi khoảng 50 hồ sơ xin việc mỗi tuần qua đường thư điện tử và cập nhật hồ sơ xin việc đến những địa chỉ trên mạng như Monster.com. Tôi dành rất nhiều thời gian liên lạc với mọi người. Tôi gởi thư điện tử đến bạn bè, đồng nghiệp cũ, gia đình và những người khác” Martha cho biết.

 

Đáp lại những cố gắng của cô là ba cuộc gọi phỏng vấn từ mọi người và một cuộc từ địa chỉ việc làm trên Internet.

 

Bài học rút ra: Liên hệ với tất cả mọi người. Thêm vào đó, bạn bè và gia đình có thể là một “ủy ban” có ý nghĩa. “Những người này giúp bạn vẫn minh mẫn trong lúc khó khăn” Martha phát biểu.

 

Martha nộp đơn và dự phỏng vấn cho công việc “như mơ”. Thế nhưng sau ba tuần liên lạc qua lại bằng điện thọai và thư điện tử, công việc đấy lại rơi vào tay kẻ khác.

 

“Suốt thời gian trước đó, tôi thực sự nghĩ rằng mình đã được tuyển dụng. Thậm chí tôi còn đi du lịch 11 ngày. Kết quả là đường tìm việc của tôi vỡ lở. Tôi đã lơ là đầu tư thời gian vào việc xin việc” Martha nói.

 

Bài học rút ra:

 

1) Không bao giờ được chểnh mảng bởi vì nghĩ rằng mình chắc chắn có công việc nào đó.

 

2) Xem vấn đề tìm việc là điều quan trọng nhất trong cuộc đời bạn. Nghĩa là không được đi nghỉ dài ngày đến khi tìm được việc. Làm việc trước, vui chơi sau.

 

Trong cuộc phỏng vấn vòng 3 cho công việc trên Internet, Martha trả lời tốt và được gọi đi làm.

 

“Ở lần phỏng vấn vòng 2, tôi ngồi trong phòng hội nghị của công ty với 4 người. Không khí trao đổi khá cởi mở. Họ hỏi tôi nhiều câu hỏi và tôi hỏi lại họ. Một trong những bí quyết hiệu quả của tôi là xác định xem công ty đang gặp vấn đề khó khăn gì và tập trung thảo luận về vấn đề đó”.

 

Qua cách làm nổi bật cách giải quyết vấn đề rắc rối nhà tuyển dụng đang gặp phải, Martha có thể đưa ra câu trả lời xác thực suốt cuộc phỏng vấn và chứng tỏ cô có khả năng đảm trách công việc.

 

Kết quả là gì?

 

“Ngay lập tức, họ mời tôi làm việc và trả lương hơn 6.000 đô-la, cao hơn so với mức lương tôi đề nghị. Chỗ làm lại gần nhà nữa”, Martha nói.

 

Bài học rút ra: Cách tốt nhất để tiếp thị bản thân là im lặng và lắng nghe. Các nhà tuyển dụng thường cho bạn biết chính xác là họ tìm kiếm điều gì nơi bạn.

 

“Người phỏng vấn nói rất nhiều về vấn đề họ đang gặp rắc rối, công việc thường nhật của công ty, v.v…Chính vì thế tôi cảm thấy dễ dàng trả lời hơn.” Martha cho biết.

 

Nói tóm lại là lối đi tắt dẫn đến thành công trên đường tìm việc (hay bất cứ lĩnh vực nào khác trong cuộc đời) đơn giản là hãy làm những gì có ích cho người khác.

 

Trong trường hợp này, Martha đã tìm được một công việc tuyệt vời trong vòng không đầy hai tháng, mặc cho “những cơn khủng hoảng việc làm” đe dọa nhiều người bằng cách làm bốn việc đơn giản:

 

1) Liên hệ với mọi người cô biết: bạn bè, người trong gia đình, đồng nghiệp cũ, cố vấn ở trường cao đẳng – “Thậm chí tôi liên lạc lại với người bạn trai cũ mà tôi không nói chuyện suốt 6 năm.” cô nói.

 

2) Không nên kì vọng vào một công việc nào. Sau một số vấp váp, cô quyết tâm liên tục chú ý đến tất cả những nơi đang cần người, thậm chí ngay cả lúc cô đang dự phỏng vấn ớ một nơi.

 

3) Xem việc tìm việc là công việc toàn thời gian.

 

4) Khi phỏng vấn, tập trung vào việc giải quyết những vấn đề khó khăn của nhà tuyển dụng. Suy cho cùng, đó chính là lí do họ cần tuyển dụng bạn vào: giúp họ giải quyết vấn đề. Nếu bạn có thể đảm nhận trách nhiệm đó, bạn sẽ được tuyển dụng, dù khi tìm việc tình trạng kinh tế có đáng lo ngại đến mức nào đi nữa.

 

Còn bây giờ, bạn hãy bước ra và tìm may mắn của riêng mình đi nhé!

 

Theo Dantri

[Giải trí cuối tuần] Condom!

Use condom!

Art

Màu sắc trong phong thuỷ

Việc lựa chọn màu sắc phù hợp với sở thích, tính cách của bản thân cũng chính là màu sắc phù hợp với nguyên lý Ngũ Hành tương sinh, tương khắc. Đã có từ rất lâu đời và không thể tách rời với con người phương Đông chúng ta đó là Ngũ Hành trong phong thuỷ.

Màu sắc trong phong thuỷ chủ yếu hướng đến việc cân bằng năng lượng Âm và Dương để đạt đến sự hài hoà lý tưởng. Âm là sắc tối yên tĩnh hấp thu màu và Dương là sắc sáng chuyển động phản ánh màu. Do vậy, màu sắc được vận dụng để tăng cường những yếu tố thuận lợi và hạn chế những điều bất lợi từ môi trường tác động vào ngôi nhà.

Theo nguyên lý Ngũ Hành, môi trường gồm 5 yếu tố: Kim (kim loại), Mộc (cây cỏ), Thuỷ (nước), Hoả (lửa), Thổ (đất) và mỗi yếu tố đều có những màu sắc đặc trưng. Màu Kim gồm màu sáng và những sắc ánh kim; Màu Mộc có màu xanh, màu lục; Màu Thuỷ gồm màu xanh biển sẫm, màu đen; Màu hoả có màu đỏ, màu tím; Màu Thổ gồm màu nâu, vàng, cam.
 

Tính tương sinh của Ngũ Hành: Mộc sinh Hoả, Hoả sinh Thổ, Thổ sinh Kim, Kim sinh Thuỷ, Thuỷ sinh Mộc. Tính tương khắc của Ngũ Hành: Kim khắc Mộc, Mộc khắc Thổ, Thổ khắc Thuỷ, Thuỷ khắc Hoả, Hoả khắc Kim. Tương sinh, tương khắc hài hoà, hợp lý sẽ mang lại sự cân bằng trong phong thuỷ cũng như trong cảm nhận thông thường của chúng ta theo thuật phong thuỷ.

Việc lựa chọn màu theo sở thích hay chọn màu theo nguyên lý ngũ hành trong phong thuỷ là hai phương pháp khác nhau nhưng cùng chung một kết quả. Chúng tôi sẽ đưa ra một số ví dụ giúp bạn hiểu và hình dung thêm về màu sắc trong ngũ hành của thuật phong thuỷ được áp dụng trong kiến trúc.

Gia chủ mệnh Kim nên sử dụng tông màu sáng và những sắc ánh kim vì màu trắng là màu sở hữu của bản mệnh, ngoài ra kết hợp với các tông màu nâu, màu vàng vì đây là những màu sắc sinh vượng (Hoàng Thổ sinh Kim). Những màu này luôn đem lại niềm vui, sự may mắn cho gia chủ. Tuy nhiên gia chủ phải tránh những màu sắc kiêng kỵ như màu hồng, màu đỏ, màu tím (Hồng Hoả khắc Kim).

Cũng tương tự như vậy, gia chủ mệnh Thuỷ nên sử dụng tông màu đeni, màu xanh biển sẫm, ngoài ra kết hợp với các tông màu trắng và những sắc ánh kim (Màu trắng bạch kim sinh Thuỷ). Gia chủ nên tránh dùng những màu sắc kiêng kỵ như màu vàng đất, màu nâu (Hoàng thổ khắc Thuỷ).
 

Gia chủ mệnh Mộc nên sử dụng tông màu xanh ngoài ra kết hợp với tông màu đen, màu xanh biển sẫm (nước đen sinh Mộc). Gia chủ nên tránh dùng những tông màu trắng và sắc ánh kim (Màu trắng bạch kim khắc Mộc).
 

Gia chủ mệnh Hoả nên sử dụng tông màu đỏ,màu hồng, màu tím ngoài ra kết hợp với các màu xanh (Thanh mộc sinh Hoả). Gia chủ nên tránh dùng những tông màu đen, màu xanh biển sẫm (nước đen khắc Hoả)
 

Gia chủ mệnh Thổ nên sử dụng tông màu vàng đất, màu nâu, ngoài ra có thể kết hợp với màu hồng, màu đỏ, màu tím (Hồng hoả sinh Thổ). Màu xanh là màu sắc kiêng kỵ mà gia chủ nên tránh dùng (Thanh mộc khắc Thổ).

Nắm được các quy luật trên kết hợp cùng kiến trúc sư, bạn sẽ có được đúng màu sắc hợp với ngũ hành của mình.

Theo camnangkientruc.com

Triển khai khu đô thị dầu khí Hà Tây

Thực hiện thoả thuận hợp tác toàn diện giữa Tập đoàn Dầu khí Việt Nam và tỉnh Hà Tây, Công ty Cổ phần Bất động sản Dầu khí cùng Tập đoàn Indochina Capital và Tập đoàn RMJM đã bảo vệ thành công dự án khu đô thị dầu khí tại Hoài Đức (Hà Tây). 
 

Phối cảnh công trình khu đô thị dầu khí. Ảnh: petrowaco

Cách trung tâm TP Hà Nội khoảng 20 km, dự án có quy mô 840 ha, nằm trên địa bàn 4 xã An Khánh, An Thượng, La Phù, Đông La. Tại đây trong tương lai sẽ có các hạng mục gồm khu đô thị dầu khí, trường đại học dầu khí, bệnh viện dầu khí.

Khu đô thị mới dầu khí là khu đô thị lý tưởng với những tiện ích và dịch vụ, là khu nhà ở sinh thái tiêu chuẩn cao, thân thiện với môi trường theo xu hướng hiện đại với các dịch vụ công cộng, thương mại, cây xanh, vui chơi giải trí …

Tổng mức đầu tư dự kiến 1,5 tỷ USD.

Theo Báo Xây dựng

Còn vô lý trong hướng dẫn Luật BĐS

Thủ tướng Chính phủ đã ban hành nghị định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản hôm 15/10. Nhưng một số chồng chéo của quy định đang khiến giới kinh doanh địa ốc loay hoay.

Quản lý bất động sản vẫn cần một sự minh bạch hơn.

Có thể kể ra đây một số điều vô lý. Theo quy định mức vốn pháp định của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản là 6 tỷ đồng. Con số này không có căn cứ. Đó là còn chưa kể đến việc ai sẽ quản lý vốn pháp định? Ai chịu trách nhiệm xác nhận vốn pháp định? Nếu có vốn pháp định rồi thì doanh nghiệp có được dùng tiền đó để kinh doanh không hay phải ký gửi để đảm bảo an toàn cho khách hàng và chủ nợ? Tất cả đều chưa có câu trả lời.  

Việc xác nhận vốn pháp định thực hiện theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, hợp tác xã và đăng ký kinh doanh. Trong khi đó, trong nghị định 139 ban hành trước đó 40 ngày, ngành, nghề kinh doanh phải có vốn pháp định, mức vốn pháp định cụ thể, cơ quan có thẩm quyền quản lý nhà nước về vốn pháp định, cơ quan, tổ chức có thẩm quyền xác nhận vốn pháp định, hồ sơ, điều kiện và cách thức xác nhận vốn pháp định áp dụng theo các quy định của pháp luật chuyên ngành.

Như vậy, quy định về vốn pháp định giữa pháp luật về doanh nghiệp và kinh doanh bất động sản đã có sự chồng chéo và làm cho kinh doanh bất động sản khó xử. Pháp luật về doanh nghiệp bảo theo quy định của pháp luật chuyên ngành, còn pháp luật chuyên ngành (kinh doanh bất động sản) bảo theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp. Như vậy, cơ quan đăng ký kinh doanh không biết phải căn cứ vào đâu.

Các tin liên quan

– Thiếu hướng dẫn kinh doanh BĐS

– Công ty BĐS ít chứng chỉ môi giới

– Thấp thỏm vì sàn giao dịch nhà đất

– Không nộp tiền cho dự án chưa xây

– Môi giới nhà đất đang hoạt động sai luật

Về các loại chứng chỉ môi giới và định giá bất động sản, theo nghị định, cá nhân hoạt động môi giới, định giá bất động sản phải được đào tạo kiến thức pháp luật và kiến thức chuyên môn. Nhưng một trong những điều kiện đối với cơ sở đào tạo lại là có chương trình, giáo trình, tài liệu phù hợp với chương trình khung do Bộ Xây dựng ban hành. Ngoài ra người xin cấp chứng chỉ phải nộp hồ sơ xin cấp chứng chỉ tại cơ quan có thẩm quyền do ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Như vậy, doanh nghiệp và người dân lại phải tiếp tục chờ Bộ Xây dựng ban hành chương trình khung đào tạo các loại chứng chỉ môi giới và định giá bất động sản và hy vọng UBND cấp tỉnh sớm chỉ định cơ quan tiếp nhận hồ sơ xin cấp chứng chỉ để người dân có thể yên tâm kinh doanh.

Ngoài ra, một trong những điều kiện để trở thành người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản là có giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản. Như vậy, để trở thành người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản, cá nhân bắt buộc phải có thêm một loại chứng chỉ sau khi được đào tạo. Và tất nhiên, lại tiếp tục phải chờ đợi Bộ Xây dựng.

Như vậy, tuy Nghị định 153 hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản đã ra đời nhưng người dân và doanh nghiệp tiếp tục gặp vướng mắc. Hiện việc quản lý bất động sản phải thông qua Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Xây dựng, rồi Luật Kinh doanh bất động sản và hàng loạt nghị định, thông tư hướng dẫn khác nên hiển nhiên chồng chéo là điều không thể tránh khỏi.

Theo Dothi.net

Nhà chung cư đang bị “găm hàng”

Gần 10 ngày nay, hầu hết các công ty chuyên doanh bất động sản tại Hà Nội đều treo biển “hết hàng” đối với các khu chung cư, cả cũ và mới. Đây là dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản ở Hà Nội đang đứng trước nguy cơ “bốc hỏa”.

Ở phân khúc nhà chung cư, thị trường bất động sản đang chia thành hai khu vực chung cư mới đang trong tình trạng “sốt nặng” và chung cư cũ đang ở thời điểm găm hàng và “sốt nhẹ”. Trong nhóm chung cư mới lại chia thành hai loại chung cư cao cấp và chung cư bình dân.

Với các khu cao cấp như The Manor, Ciputra, Trung Hòa- Nhân Chính, giá tăng từ 15 đến 20% so với thời điểm cách đây 3 tháng. Nhiều khu tăng khoảng 50% so với cuối năm trước. Nhiều căn hộ tầm trung ở The Manor trước đây có giá khoảng 150.000 USD nay đã tăng lên trên 200.000 USD mỗi căn. Mức tăng này có thể sẽ bị đẩy cao hơn nữa bởi số lượng người đến hỏi thăm ngày càng nhiều.

Chị Minh, một doanh nghiệp tư nhân sở hữu hai căn hộ rộng 106 m2 ở tầng 2 và tầng 8 khu The Manor cho biết, 15 ngày trước chị vừa bán căn hộ tầng 2 với giá 165.000 USD thì đến cách đây 3 ngày, chủ mới đã bán lại căn hộ đó với giá 201.000 USD. Chị tỏ vẻ tiếc rẻ món tiền gần 600 triệu đồng tuột khỏi tay chỉ trong hơn chục ngày.

Các khu Ciputra, Trung Hòa-Nhân Chính tình hình cũng biến đổi nhanh chóng. Một số căn hộ cao cấp của khu Trung Hòa giá nâng từ 17 triệu đồng mỗi m2 lên 23-25 triệu đồng. Nêu ra giá như vậy nhưng hầu hết các công ty bất động sản cũng gần như “bó tay” nếu có yêu cầu tìm căn hộ trong thời gian khoảng 1 tuần. Đơn giản là vì, đoán nhà đất sẽ sốt, các chủ căn hộ đã găm hàng lại chờ thị trường tăng vọt.

Chị Nguyễn Minh Hà, cán bộ một nhà xuất bản có trụ sở tại quận Hoàn Kiếm, cho hay chồng chị là cán bộ của Vinaconex nên cách đây 2 năm được suất mua 1 căn hộ 160 m2 với giá chưa đầy 8 triệu đồng mỗi m2. Ban đầu họ cũng không mặn mà lắm với căn nhà, vì nghe đồn nền đất ở dưới trước đây có rất nhiều mồ mả. Mua xong không ở, chỉ để cho thuê. Gần đây, có người tìm đến trả giá căn hộ của họ với giá 18 triệu đồng một m2, sẵn sàng chồng tiền ngay trong 1 tuần. Vậy là lãi ròng 1,6 tỷ.

Khu Thành Công là một trong những nhà tập thể cũ được nhiều người quan tâm.

Tại một số khu chung cũ như Thành Công, Giảng Võ (quận Ba Đình), Trung Tự, Kim Liên (quận Đống Đa), Thanh Nhàn, Lò Đúc (quận Hai Bà Trưng)… thị trường cũng đang sôi động. Bác Nguyễn Thành An ở nhà G6 Thành Công cho biết: “Nửa tháng nay, từng đoàn người liên tục đến hỏi mua chung cư cũ. Người ta trả giá cao lắm. Các nhà ở tầng 5 trước rất ế ẩm nay cũng thu được bộn tiền nếu bán vào lúc này. Như nhà của bác hiện nếu bán cũng được giá khoảng 12-16 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên, trừ một số gia đình cần tiền để mua nhà mới hay chia phần cho con cái ở riêng, còn lại hầu hết người dân vẫn “găm” căn hộ cũ lại để… chờ cải tạo.

Một chủ nhà ở C4 Giảng Võ cho biết, người tìm mua nhà cũ kiểu này trả cao lắm, dại gì bán vào lúc này. Rất nhiều chủ căn hộ ở Trung Tự, Kim Liên, Lò Đúc… đều cho biết, hiện tại họ vẫn tin tưởng vào chủ trương cải tạo lại các khu chung cư cũ mà thành phố đang đề ra. Họ cho rằng, bán nhà bây giờ được lãi một vài trăm triệu nhưng với vật giá lúc này, cộng thêm việc sẽ mất đi một suất mua nhà ở ngay nơi mình đang ở thì thiệt nhiều hơn lợi.

Đó là thực tế, dù cho hiện tại ở các khu chung cư cũ này, người dân đang phải chịu rất nhiều bất tiện như nhà nứt, tường ẩm dột, hệ thống thoát nước thải kém, mùa hè nóng vì mô hình nhà lắp ghép, mùa đông lạnh vì khả năng giữ nhiệt kém… Họ sẵn sàng chấp nhận tình trạng “ổ chuột” thay vì cầm một món tiền rồi ra khu vực ven đô để tìm đất xây nhà ở cho thoải mái. Tâm lý chờ đợi này đã từng diễn ra một dạo trước đây và nay lại được “khởi động” lại khi giá nhà đất lên cao trở lại.

Nhiều Công ty bất động sản như Trường Thành, Hà Thành, Phú Thịnh cũng đều có chung nhận định rằng, vào thời điểm này, việc “găm” nhà ở những khu chung cư cũ là có thật.

Anh Nguyễn Đình Sơn, nhân viên kinh doanh của một công ty bất động sản trên đường Nguyễn Khang, Cầu Giấy (Hà Nội) cho biết những ngày này lượng khách hàng gọi điện đến văn phòng của anh để tìm nhà ở các khu chung cư như Trung Hòa- Nhân Chính, Trung Yên, Nam Trung Yên, Mỹ Đình… tăng đột biến. Phần lớn các khách hàng đều cho biết, họ sẵn sàng mang tiền đến đặt cọc ngay, nếu như mua được các căn hộ ở những khu vực này. “Phí dịch vụ chúng tôi nhận được vào thời điểm này là rất khả quan vì giao dịch có độ rủi ro ít, thành công cao, nhưng tiếc thay, thị trường lại hơi ‘khan’ hàng”, anh Sơn tâm sự.

Ông Nguyễn Đức Hưởng, Giám đốc Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thông Thăng Long (Hà Nội) cho rằng: “Sốt nhà đất, sốt chung cư đang tạo thành cơn “loạn” giá. Người tiêu dùng thật sự khó có thể xác định được đâu là giá trị thật của căn hộ đâu chỉ là giá trị ảo để có thể đầu tư cho đúng. Tuy nhiên cần nhìn nhận rằng, rất nhiều người có tiền đang chuyển hướng đầu tư vào bất động sản hơn là những mặt hàng khác như chứng khoán, vàng hay USD”.

Theo Dothi.net

10 câu trả lời “ăn điểm” khi đi phỏng vấn

Trong buổi phỏng vấn, cách bạn trả lời các câu hỏi rất quan trọng. Vì vậy bạn cần một cái đầu luôn tỉnh táo, nhanh nhạy với các câu hỏi của nhà tuyển dụng.

Dưới đây là 10 câu hỏi “hóc búa” mà nhà tuyển dụng thường hỏi cùng một số gợi ý giúp bạn “ghi điểm”:

Bạn có thể nói cho tôi biết một chút về bản thân biết được không? (hoặc: Bạn nghĩ mình là người như thế nào và tại sao bạn lại chọn công việc này?)

Đây là cơ hội để bạn chứng tỏ khả năng giao tiếp của mình để nói về cuộc sống, công việc của mình một cách hợp lý, tránh huyên thuyên.

Ví dụ: Nếu bạn tốt nghiệp ngành mỹ thuật nhưng lại xin làm việc ở một hiệu sách, bạn có thể trả lời rằng: “Tôi là người yêu thích văn học, mặc dù tôi tốt nghiệp trường mỹ thuật nhưng tôi cũng có kiến thức về các nhà văn cổ điển và đương đại. Tôi tuy không là người đọc sách thường xuyên nhưng tôi lại là người dễ gần và có duyên khi tiếp xúc với người mới”.

Tại sao bạn lại bỏ công việc hiện tại của mình?

Bạn không nên nói bất cứ điều gì không tốt về sếp, đồng nghiệp hay những quy cách làm việc của công ty cũ. Đó là điều tối kỵ. Bạn nên trả lời rằng: Bạn muốn mở mang kiến thức về công việc của bạn hay muốn cọ sát với những thử thách mới.

Tại sao công ty nên chọn bạn mà không phải bất kỳ ai khác? (hoặc: Bạn có thể đóng góp gì cho sự phát triển của công ty?)

Đây là cơ hội bạn cho họ thấy những lợi ích bạn có thể đem lại cho công ty khi bạn được tuyển dụng. Hãy nói về những lợi ích, ảnh hưởng của bạn đối với công ty chứ không phải những khả năng đặc trưng của bạn.

Ví dụ: “Tôi có những ý tưởng mới lạ, cải thiện bộ mặt công ty bằng cách tăng hiệu quả của bộ phận lễ tân, sử dụng kỹ năng giao tiếp của mình để tạo ấn tượng và sự tin tưởng với khách hàng”.

Theo bạn nghĩ đâu là khiếm khuyết lớn nhất của mình?

Nếu bạn thiếu kỹ năng, điều kiện nào đó mà nhà tuyển dụng đưa ra thì đây là lúc bạn tự tin nói về nó. Bạn có thể nói: “Tôi chưa có kinh nghiệm trong việc trực tiếp bán hàng nhưng với bằng marketing này của mình, tôi tin mình sẽ học hỏi một cách nhanh chóng”.

Bạn phản ứng thế nào với những lời phê bình?

Câu trả lời ưng ý nhất mà nhà tuyển dụng mong chờ là người được hỏi đưa ra được ví dụ minh hoạ kèm theo. Hãy kể về một trường hợp bạn bị ông chủ cũ khiển trách và kinh nghiệm bạn học được từ đó và kết thúc bằng câu: “Tôi nghĩ phê bình là bài học cần thiết và cần có trong quá trình làm việc để cải thiện nó ngày một tốt hơn”.

Bạn nghĩ sao nếu phải làm thêm giờ?

Khi đó bạn nên hỏi ngược lại rằng: “Vậy tôi sẽ phải làm thêm khoảng bao nhiêu giờ?. Nếu làm thêm giờ tôi sẽ được trả lương theo số giờ đó phải không?”. Hoặc bạn có thể nói thẳng rằng: “Tôi không bận tâm đến việc làm thêm giờ nhưng tôi sợ nó sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống hằng ngày, một yếu tố quan trọng để duy trì chất lượng làm việc”.

Bạn thấy mình ở đâu sau khoảng thời gian 10 năm?

Mẹo ở đây là bạn không nên trả lời quá thông minh hay quá kém cỏi so với khả năng thực của mình. Bạn nên nói rằng: “Tôi hy vọng công việc này sẽ cho tôi một chỗ để có thể phát huy hết khả năng của mình”.

Bạn đã lập gia đình hay có ý định lập gia đình chưa?

Bạn không nên trả lời thẳng những câu hỏi này vì đôi khi nó sẽ quyết định bạn có được nhận hay không. Bạn nên lái sang một chủ đề khác: “Tôi nghĩ ông/bà đang băn khoăn liệu tôi có là nhân viên đáng tin cậy hay không? Tôi nghĩ bài giới thiệu của tôi là bằng chứng về khả năng làm việc của tôi và nếu ông/bà gọi về cơ quan cũ của tôi, họ cũng sẽ vui vẻ cho ông/bà biết về những gì tôi đã cống hiến cho công ty cũ”.

Mức lương bạn mong chờ là bao nhiêu?

Bạn nên tìm hiểu mức lương của những người cùng ngành với bạn trước khi đi phỏng vấn để có thể đưa ra một mức lương hợp lý. Nếu có sự chênh lệch giữa hai bên và bạn chưa thể quyết định ngay lúc đó, bạn hãy đề nghị họ cho bạn suy nghĩ 1, 2 hôm và sau đó sẽ trả lời.

Bạn có câu hỏi nào cho chúng tôi không?

Lúc này bạn có thể hỏi một số câu như: “Bạn có thể cho tôi biết những mục tiêu của công ty?”; “Bạn sẽ có được cơ hội thăng chức sau 3 năm làm việc phải không?”; “Nếu tôi được tuyển dụng thì làm sao để tôi hoà hợp với đồng nghiệp nhanh nhất?”… để họ thấy rằng bạn có ý muốn tìm hiểu về công ty.

Theo Tuổi trẻ

---

www.thegioixaydung.vn