Mái nhà trong trào lưu thiết kế mới

Tại Việt Nam, do đặc trưng của khí hậu, ngói bằng đất nung là phổ thông nhất và như một ám ảnh của tâm thức người dân Việt. Ngói âm dương, tranh và lá dừa vẫn còn lác đác đó đây trong các đô thị, chúng như một mảng tưởng nhớ, một thứ thiên nhiên xoa dịu sự thô cứng của bê tông và những tấm lợp của cơ khí…

“…Không chỉ che nắng che mưa, mái nhà còn tạo nên một nét duyên dáng riêng cho những ngôi nhà. Chính vì vậy, từ “mái ấm” thường xuyên được sử dụng để diễn tả hạnh phúc của một gia đình, dường như tất cả đều phải được bắt đầu từ sự đồng điệu. Kiến trúc mái không đơn thuần dùng để chống lại tác động của mặt trời, mưa, gió… mà còn có tác dụng quan trọng trong việc tạo nên hình dáng tổng quan của ngôi nhà cũng như hình dáng của không gian nội thất…”

Tại Việt Nam, do đặc trưng của khí hậu, ngói bằng đất nung là phổ thông nhất và như một ám ảnh của tâm thức người dân Việt. Ngói âm dương, tranh và lá dừa vẫn còn lác đác đó đây trong các đô thị, chúng như một mảng tưởng nhớ, một thứ thiên nhiên xoa dịu sự thô cứng của bê tông và những tấm lợp của cơ khí…

Mái nhà kiến trúc bằng nan bêtông tạo ra một vườn trên mái chững chạc

Cùng với xu hướng hội nhập, kiến trúc nhà ở hiện nay cũng đang thay đổi một cách sâu rộng cả về chất và lượng. Mái nhà cũng vậy! Mái nhà hiện đại giờ đây được thiết kế theo các hình thức khác nhau như mái nhà kết thúc bằng các nan bê tông có độ dày vừa phải tạo ra thứ ánh sáng bóng đổ vô cùng bắt mắt vừa tạo ra điều kiện vi khí hậu lý tưởng đối với khi hậu nóng ẩm ở Việt Nam vừa kết hợp với các giò phonglan và cây cảnh treo buông làm đậm thêm chất á đông vừa làm chốn vườn mái thư giãn trong các ngôi nhà phố.

Tùy theo môi trường cảnh quan, các diện (lá) của mái thường quanh quẩn theo thức hai mái, nhưng đã được xử lý. Những kiểu hai, ba mái đôi theo nhiều phương đa dạng, làm nên chất thơ cho “chiếc nón” của ngôi nhà, nhất là khi bên trên, không một chút không gian xanh nào ủ ấp.

Mái dốc che sân thượng và tạo ra phòng ấp mái “thở”

Không chỉ mái cho nhà đẹp mà mái còn dung dưỡng những bồn nước inox vốn lóa mắt; che giấu chỗ phơi phóng, kho đồ lỉnh kỉnh trong nhà… Thức bốn mái vẫn thông dụng, nhưng nhiều khi lạm dụng, bạn sẽ tạo ra một loại không gian úp chụp cứng nhắc, làm nặng nề mái đầu của nhà…

Mái cũng không còn liên tục và dày khít như trước kia. Trên khoảng mái rộng để chừa lại một ô vuông đủ rộng để đón ánh nắng mặt trời cho sân phơi trên tầng áp mái, vừa thật thuận tiện vừa mang lại hơi ấm cho không gian áp mái vốn trước đây luôn bị coi là ẩm thấp, tối tăm.

Công trình nhà ông Dụng (Thiết kế: trung tâm kiến trúc miền trung – VNCKT)

Nhà ở biệt thự chú Chính – Sài Gòn phối cảnh góc (Thiết kế: công ty kiến trúc A+)

Phần mái có kết cấu nan thép, che nắng hiệu quả

Mái bê tông bản phẳng với chất “bay” ấn tượng. Tùy theo hình thức một mái nhưng cũng đã “nhảy vọt”, bên cạnh sự tiếnbộ và cập nhật các phương pháp thi công mới. Mái không chỉ nằm ngang mà dốc theo phương nghiêng, tạo nên phần kết thúc đầy ấn tượng cho công trình.

Mái ngói giờ đây cũng đã khác trước. Ngói có độ cách nhiệt tốt nên điều hòa được không khí trong nhà, mùa lạnh thì ấm, mùa đông thì mát. Vì biết tận dụng ưu thế tuyệt vời này của thứ sản phẩm vốn mộc mạc, dân dã nên nhiều ngôi nhà và biệt thự vốn được xây dựng từ đầu những thế kỷ trước hiện vẫn còn tồn tại và trở thành một biểu tượng cho một phong cách kiến trúc Việt Nam.

Trong nhịp sống thời đại, để không bị chìm lấp trong “rừng” bê tông cốt thép, kiến trúc mái nhà với những mái ngói đã bắt đầu hồi sinh. Đi giữa một rừng xe cộ, chen chúc bên đường là những tòa nhà cao tầng với những đường nét kiến trúc khô cứng, bất chợt nhìn thấy một mái nhà lúp xúp, những lớp mái ngói giản dị với mái hiên nhỏ, vài tán cây, con người tự nhiên… mềm lòng. Để tiện dụng, trên thị trường hiện cũng có nhiều sản phẩm ngói được “cách tân” với nhiều màu sắc, dễ lựa chọn và kết hợp với màu sơn hoặc gạch ốp tường. Các loại ngói này hiện được xử lý để chống rêu mốc và có độ bền màu theo thời gian.

Một mái nhà duyên dáng vì vậy cũng làm nên cái hồn cho một căn nhà. Không chỉ là thử nghiệm, nếu có một sự lựa chọn nghiêm túc, bạn hãy thay “những tấm áo” làm thay đổi “không khí” cho mái ấm của mình để bước cùng hơi thở của thời đại.

Thị trường BĐS Việt Nam: Vẫn hấp dẫn các nhà đầu tư

Dù nền kinh tế Việt Nam đang gặp nhiều khó khăn do tình trạng lạm phát nhưng các chuyên gia và nhà đầu tư BĐS quốc tế vẫn cho rằng hiện đang là thời cơ rất tốt để đầu tư vào lĩnh vực BĐS tại Việt Nam. “Khái niệm “bong bóng” hay “vỡ thị trường” hoàn toàn không phù hợp bởi nhu cầu về nhà ở hoặc các loại hình BĐS khác vẫn còn rất lớn, thậm chí bây giờ mới là thời điểm khởi động cho BĐS ở các đô thị Việt Nam” – một chuyên gia BĐS quốc tế lạc quan nhận định.

 

Thị trường BĐS từ nay đến 2010 vẫn thiếu nguồn cung.

 

Nhận định của Cty Quản lý và tiếp thị BĐS CBRE Vietnam cho thấy, thị trường văn phòng, trung tâm thương mại (TTTM), khách sạn và nhà ở cao cấp… tại các đô thị của Việt Nam cho đến thời điểm hiện tại vẫn luôn trong tình trạng “cháy hàng”. Trong khi đó nguồn cung cho thị trường từ nay đến 2010 là rất ít. “Điểm chính của thị trường BĐS Việt Nam, đặc biệt là về văn phòng, TTTM, khách sạn và nhà ở cao cấp những năm tới là nhu cầu vẫn ở mức cao trong khi nguồn cung vẫn hạn chế. Do vậy giá đất, giá cho thuê văn phòng, khách sạn và căn hộ ở Việt Nam, đặc biệt là Hà Nội và TP.HCM sẽ tiếp tục tăng cao hơn nữa” – ông Marc Townsend, chuyên gia CBRE khẳng định.

 

Chính vì những lý do trên (bên cạnh việc cải cách và cởi mở trong chính sách kêu gọi đầu tư của Nhà nước) mà làn sóng đầu tư vào BĐS, đặc biệt là BĐS cao cấp sẽ tiếp tục không ngừng. Các loại hình BĐS cao cấp vẫn sẽ tiếp tục “sốt” cả về giá lẫn nhu cầu. Sự hấp dẫn này đang thu hút hàng loạt nhà đầu tư trong và ngoài nước vào cuộc với những dự án quy mô hàng trăm triệu, thậm chí hàng tỷ USD. Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ KH&ĐT), năm 2008 dự kiến sẽ có khoảng 20 tỷ USD đổ vào thị trường BĐS; tính hết quý I/2008, riêng nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào thị trường này khoảng 4,6 tỷ USD, chiếm 89,9% trong tổng số 5,4 tỷ USD FDI.

 

ở lĩnh vực BĐS du lịch, mới đây nhất là dự án xây dựng khu du lịch tại Đà Nẵng có tổng vốn đầu tư gần 5 tỷ USD của Tập đoàn Oaktree (Hoa Kỳ). Oaktree dự kiến xây một quần thể du lịch bao gồm chuỗi khách sạn, khu vui chơi giải trí, du lịch sinh thái, sân golf… Bên cạnh đó, còn hàng loạt các dự án lớn khác như: Dự án của Cty TNHH Good Choice USA-VN của Tập đoàn Good Choice (Hoa Kỳ) đầu tư 1,299 tỷ USD xây dựng khách sạn 5 sao tại Bà Rịa-Vũng Tàu; Tập đoàn Magnum Investment Group sẽ đầu tư xây dựng tổ hợp khách sạn 5 sao tại Hải Phòng… Trước đó, Cty Cattigara One Limited của Singapore đã được cấp phép đầu tư 102 triệu USD để xây dựng khu nghỉ dưỡng tại Lăng Cô (TT-Huế).

 

ở các lĩnh vực khác, Tập đoàn Vinacapital cũng sẽ xây dựng khu phức hợp thương mại tại Đà Nẵng với tổng vốn đầu tư 200 triệu USD; dự án Cty TNHH Trung tâm Tài chính VN của Tập đoàn Beriaya Leisure (Malaysia) với vốn đầu tư 930 triệu USD…  Bên cạnh đó, là những “dự án triệu đô” của các nhà đầu tư Hàn Quốc, Nhật Bản tại Hà Nội như: Hanoi Landmark Tower, Pride Tower, Crown Complex, The Landmark, Ciputra Mall, Gamuda Yen So, Hanoi Hotel Plaza, Hanoi Indochina Plaza…

Không thua kém các nhà đầu tư nước ngoài, các “đại gia” trong nước như Hoàng Anh Gia Lai, Bitexco, Địa ốc Sài Gòn, Hòa Bình… cũng tiếp tục chạy đua từ nhiều dự án trọng điểm khác sau thành công của những dự án đã làm…

 

Một lực lượng các nhà đầu tư khác cũng có những tiềm lực mạnh không kém, mà theo đánh giá của các chuyên gia, sẽ là một đối trọng lớn trong việc đầu tư BĐS tại Việt Nam đó là các nhà đầu tư người Việt ở nước ngoài đầu tư về nước mà chủ yếu là những nhà đầu tư đã thành danh ở Nga và các nước thuộc SNG. Ngoài gương mặt đã quá quen thuộc với thị trường BĐS Việt Nam là Vincom với hậu thuẫn của Tập đoàn Technocom (một tập đoàn của người Việt tại Ucraina). Cty này, sau thành công của Tòa nhà Vincom City Towers, đầu năm 2008 họ đã tiếp tục cho khởi công tòa tháp HH1 cao 25 tầng (gồm TTTM và nhà ở cao cấp) ngay cạnh Vincom City Towers với tổng diện tích sàn xây dựng 34.823m2.

 

Cùng với Vincom là T&M Trans nổi danh với thương hiệu Mê Linh Plaza và Eurowindow cũng đang xúc tiến đầu tư mạnh mẽ vào BĐS, đặc biệt là BĐS du lịch; mới đây họ đã công bố một dự án khu du lịch quốc tế lớn tại Vân Phong (Khánh Hòa) với tổng vốn lên đến hơn 200 triệu USD… Gương mặt mới nhất của những nhà đầu tư người Việt trở về từ SNG là những người đứng đầu Sun Group (một tập đoàn cũng tại Ucraina). Hiện chỉ với một dự án cao ốc văn phòng-TTTM hạng B tại phố Hai Bà Trưng, Hà Nội là Sun City, cao 12 tầng, với khoảng hơn 7.000m2 sàn và có tổng vốn đầu tư khoảng 400 nghìn USD sẽ được khai trương vào cuối tháng 5 này nhưng họ đã rất gây sự chú ý quan tâm của dư luận, đặc biệt là giới đầu tư BĐS. Được biết Sun Group là một tập đoàn khá mạnh tại Ucraina, có nhiều thành công trong việc đầu tư kinh doanh địa ốc, đặc biệt là các TTTM. Lê Viết Lam, Trần Minh Sơn… những ông chủ của Tập đoàn này trước đây cũng là thành viên lãnh đạo của Technocom nhưng hiện đã tách ra để “lập nghiệp” riêng. Trước những thành công của Technocom trong việc đầu tư vào lĩnh vực BĐS về Việt Nam, dường như Sun Group cũng không muốn chậm chân để tuột mất cơ hội tham gia vào thị trường đầy tiềm năng này tại quê nhà. Chắc chắn, trong thời gian tới, giới BĐS tại Việt Nam sẽ được đón nhận nhiều thông tin dự án “đình đám” từ gương mặt mới này.

 

Nói về làn sóng đầu tư vào BĐS vẫn tấp nập ngay cả khi nền kinh tế Việt Nam gặp khó vì lạm phát và một số nguyên nhân khác, ông Richard Leech – Giám đốc CBRE Vietnam, cho rằng: Những khó khăn chỉ là tức thời, còn nhà đầu tư BĐS thì cần nhìn xa hơn. Nền kinh tế hội nhập của Việt Nam chắc chắn vẫn phát triển lạc quan trong thời gian tới và thực tế nguồn cung BĐS hiện tại thực sự mới chỉ ở giai đoạn đầu, vì thế đầu tư vào BĐS tại Việt Nam vẫn là một cơ hội tốt. Những nguy cơ với thị trường BĐS nói chung và mảng đầu tư cao ốc, khách sạn cao cấp tại Việt Nam sẽ khó xảy ra… Xu hướng đầu tư đa cực, từ nhiều nguồn sẽ khiến thị trường BĐS Việt Nam có tính cạnh tranh cao hơn, đưa đến một tương lai chuyên nghiệp và minh bạch hơn. Tuy nhiên “Việc quá chênh lệch giữa cung và cầu như hiện nay sẽ kéo dài không quá năm 2010; khi đó, sẽ không có chuyện nhà đầu tư “làm thế nào cũng thắng”. Do đó, để có thể đứng vững trên thị trường BĐS Việt Nam, ngay từ bây giờ, các nhà đầu tư cần có một cách làm thực sự bài bản, bền vững và chuyên nghiệp” – ông Richard Leech cảnh báo.